LOTE 01: Uma casa, com área construída de 136,6 m², sob um terreno de área total de 331 m², situada à Rua Dr. Luís Cláudio de Andrade Rosa, n° 1151 em Patrocínio Paulista/SP. A fachada do imóvel apresenta acabamento em tijolinho aparado, aplicado no muro frontal, na parede principal da residência e na divisa com o imóvel vizinho, conferindo aspecto rústico e bem cuidado. Há elementos decorativos em gesso, além de portão social com interfone e portão basculante com detalhes em vidros coloridos, que agregam sofisticação ao conjunto. A garagem comporta dois veículos, sendo ao menos uma vaga coberta. Na área frontal, há, ainda, um jardim gramado, bem cuidado, com coqueiro e outras espécies ornamentais. Nos fundos, há estrutura independente composta por lavanderia, banheiro, cozinha com pia em pedra e armários planejados, além de varanda espaçosa com dois telhados distintos, um em estrutura metálica e outro em madeira com telhas e forro também em madeira. A varanda possui churrasqueira grande feita em tijolinho aparado, além de detalhes decorativos em cerâmica nas paredes. A estrutura principal é composta por: cozinha com balcão em U em pedra e armários planejados em madeira; sala dois ambientes (jantar e estar), com balcão tipo bar em pedra e acabamento em madeira; sala de TV; dois quartos, sendo um deles suíte, com guarda-roupas embutidos em madeira; e banheiro social. Todos os cômodos são lajotados com acabamento em gesso, há portas em madeira com cantos superiores arredondados e janelas em metal com vidro. A pintura interna e externa encontra-se em ótimo estado de conservação, assim como a estrutura geral do imóvel, ressalvando-se apenas sinais de infiltração identificados em uma das paredes do corredor dos quartos. Os banheiros são equipados com armários sob as pias, e há diversos lustres instalados, tanto nas áreas internas quanto externas. Quanto ao piso: cerâmico nas áreas molhadas; taco de madeira nos demais cômodos; e piso antideslizante na área externa descoberta. Registro anterior n° 1.580. Este bem está matriculado sob o n° 1572, Livro 2, Registro Geral, Cartório de Registro de Imóveis de Patrocínio Paulista. Inscrição Municipal n° 2-11-06-06-23-00.
AVALIAÇÃO: LOTE 01: A avaliação do bem imóvel a ser leiloado é de R$650.000,00 (seiscentos e cinquenta mil reais), conforme Auto de Avaliação de Fls. 1263/1264, dos autos de 13 de outubro de 2025 e devidamente homologada em Decisão de Fls. 1315 dos Autos de 05 maio de 2026.
