Baston Leilões

Uma fazenda, denominada de “Fazenda 8 de julho”, com área total de 87,60,24ha, localizada na região Velhacaria, Rodovia MS-310, KM 48 a esquerda, distante cerca de 44km da cidade de Cassilândia-MS, na comarca de Paranaíba-MS. A propriedade foi divida em 03 piquetes e 05 pastos, os quais encontam-se totalmente formados com pastagens do tipo Brachiaria; por cercas convencionais, erguidas com postes de madeira eucalipto e fiação de aço do tipo arame liso, com carreiras de 04 e 05 fios; tanto as cercas internas quanto as externas estão e bom estado de conservação. A fazenda possui rede de energia elétrica e é bem servida de água natural, possui poço semiartesiano para consumo humano; as pastagens são abastecidas com água oriunda da nascente, canalizada e distribuída em bebedouros pela propriedade por gravidade. Possui como benfeitorias 01) uma casa (sede) de excelente qualidade e conservação, medindo aproximadamente 300m², construída em alvenaria, com piso de cerâmica, portas de madeira e janelas em estratura de metálica, coberta em estrutura de madeira e telhas romanas, a casa possui 02 quartos, uma suíte, dois banheiros, uma sala, uma antessala, duas cozinhas, uma dispensa, área de serviço e uma ampla área lateral construída em “L”, encontra-se em bom estado de conservação; 02) uma casa antiga, medindo aproximadamente 140m², construída em alvenaria com piso de concreto aparente, coberta com estrutura de madeira e telhas tipo portuguesas, portas de madeira e vitros de estrutura metálica, possui dois quartos, uma sala, uma cozinha, uma área e um banheiro, há tambem um puxado coberto por telhas de amianto, trata-se de uma construção bastante antiga e encontra-se em péssimo estado de conservação; 03) um barracão construído em estrutura metálica e folhas de zinco no teto e laterais, medindo 7m X 11m; 04) estrutura de ferro equipadas com kit solar composto de 22 placas solares, conversor de energia, medindo 3m X 5m, em execelente estado de conservação e funcionando; 05) um curral subdividido em 06 repartições sendo, seringa, tronco, embarcador; contruído parcialmente em palanques de madeira e carreira de seus fios cordoalhas em aço e outra seção em palanques de madeira com seção de 4 ou 5 tábuas de madeira; o curral está parcialmente coberto com um barracão preparado para ordenha leiteira, acoplado em sua lateral de estrutura metálica simples, medindo aproximadamente 12m X 15m, com todo piso concretado, há ainda outra estrutura de madeira e telhas de barro, tipo romanas, medindo aproximadamente 5m X 35m, edificado acima; o curral está equipado com ordenha leiteira, tronco de contenção bovino e balança para pesagem bovina, tudo em bom estado de conservação; 06) um poço semiartesiano. O bem possui reseva legal de 20%. Registro anterior: 48.618. NIRF 7.474.199-3; CCIR 950.130.111.325-2; Georreferenciamento 6660ba76-0583-42c0-9396-c36ad5b1cb24. O bem imóvel a ser leiloado encontra-se matriculado sob o nº 49.290, Livro nº 2 – Registro Geral do Serviço de Registral do 1º Ofício de Comarca de Paranaíba/MS.

VALOR DA AVALIAÇÃO: A avaliação do bem imóvel a ser leiloado é de R$ 4.020.400,00 (quatro milhões, vinte mil e quatrocentos reais), tendo em vista que as benfeitorias foram avaliadas em R$ 1.126.000,00 (um milhão e cento e vinte e seis mil reais) e a terra nua avaliada em R$ 2.894.400,00 (dois milhões, oitocentos e noventa e quatro mil e quatrocentos reais), conforme Auto de Avaliação de fls. 367/368 dos autos, realizado em 01 de agosto de 2025, e devidamente homologado em Decisão de fls. 455/458 dos autos de 07 de outubro de 2025