Uma casa, construída sob um terreno com área total de 231,36 m², situada à Rua Cel. José Cândido, nº 1208, Patrocínio Paulista/SP. A edificação é composta por uma cozinha, um banheiro, um lavabo, uma área interna com dois ambientes (sendo uma lavanderia e outro espaço amplo), duas salas e, possivelmente, três quartos. A residência não possui laje, exceto em um dos banheiros, sendo o telhado parcialmente coberto por telhas de fibrocimento e parcialmente por telhas cerâmicas convencionais. O piso interno é de cimento queimado na cor vermelha. Não há vaga de garagem, uma vez que a construção se inicia no limite frontal do terreno, havendo dois corredores laterais de dimensões irregulares. A fachada é formada pela própria parede da casa, contendo duas janelas voltadas para a rua, com acabamento tipo grafiato na cor vermelha. Os acessos laterais são feitos por portões sociais, um em grade e outro fechado, ambos em péssimo estado de conservação. Internamente, observa-se a existência de degraus entre alguns cômodos, destacando-se um desnível acentuado entre a cozinha e o ambiente do espaço amplo. A construção apresenta graves problemas estruturais, com diversas rachaduras, abertura de vãos nas paredes, afundamento do piso em alguns pontos, além de portas e janelas quebradas e em mau estado. Nos fundos, há uma área de terra com desnível acentuado, formando um morro até o muro do imóvel vizinho. Foi necessário realizar aterramento para elevar o nível da casa em mais de um metro acima da calçada, o que reforça a existência de desníveis significativos. As paredes são rebocadas, com exceção de um dos muros laterais, que é composto por blocos de cimento aparentes. Em síntese, o imóvel não apresenta condições mínimas de habitabilidade, sendo recomendável sua demolição para futura reconstrução. Descrição conforme presente matrícula e Auto de Avaliação de fls. 1267/1268. Registro anterior n° 1580. Este bem está matriculado sob o nº 364, Livro 02, Oficial do Registro de Imóveis da Comarca de Patrocínio Paulista/SP. Inscrição Municipal n° 4.11.15.02.02.00.
AVALIAÇÃO: LOTE 01: A avaliação do bem imóvel a ser leiloado é de R$ 114.040,73 (cento e quatorze mil, quarenta reais e setenta e três centavos), devidamente atualizado pelo índice do TJSP no dia 22 de setembro de 2026, tendo como base a avaliação atribuída ao bem de R$ 110.000,00 (cento e dez mil reais), conforme Auto de Avaliação de fls. 1267/1268, dos autos de 13 de outubro de 2025 e homologada em Decisão de Fls. 1315 dos Autos de 05 maio de 2026.
OBSERVAÇÃO: O valor da avaliação do bem imóvel será atualizado na data da abertura do leilão pelo índice de correção monetária Tabela Prática do Tribunal de Justiça de São Paulo.
