Uma fazenda, com área total de 403,00,06 ha (quatrocentos e três hectares e seis centiares), localizada no imóvel Morangas, denominada Fazenda Santa Adélia II, na zona rural da cidade de Inocência-MS. O imóvel é composto por belas pastagens, boas estruturas para criação de bovinos, equinos, ovinos, caprinos, suínos e alevinos. Além disso possui como benfeitorias 01 (um) galpão com cobertura de estrutura metálica, paredes e cômodos de alvenarias, utilizado para guardar o maquinário, com 05 (cinco) alojamentos para funcionários, 01 (um) banheiro, 01 (uma) cozinha e 01 (uma) lavanderia medindo, aproximadamente, 290,00m²; 01 uma casa sede composta por 01 (uma) cozinha externa com fogão à lenha de alvenaria, sala de aperitivos/jantar e dispensa em seu interior, com banheiro e área de lazer com churrasqueira de alvenaria na parte externa e varandas medindo, aproximadamente, 110,00m² de construção (alvenaria e cobertura com telhas romanas), a parte interior da casa possui 01 (um) hall de entrada com barzinho móvel com acesso a varanda lateral, 01 (uma) sala de TV com acesso pela varanda frontal, 01 (uma) sal de jantar, 03 (três) suítes, 02 (dois) quartos sem banheiros, 02 (dois) banheiros sociais, a área interna com varandas frontal e lateral mede, aproximadamente, 255,00m² de construção e a área total da sede mede, aproximadamente, 365,m² de área construída; 01 (uma) capela externa; casa do caseiro, construída com metade de madeira, na parte frontal e metade alvenaria na lateral e nos fundos, cobertura com telhas romanas e é composta por 02 (dois) quartos na parte interna frontal de madeira, 02 (duas) salas na parte interna frontal de madeira, 01 (um) banheiro n aparte externa de alvenaria, 01 (uma) dispensa na parte externa de alvenaria, 01 (uma) lavanderia com tanques e fogão à lenha na parte externa de alvenaria e 01 (uma) varanda lateral, a área total construída mede, aproximadamente, 70,00m²; curral de aproximadamente 250m²; barracão de pesagem e vacinação, construído de madeira com cobertura cerâmica romana, medindo aproximadamente 84m²; mangues de recebimento e descarte de aproximadamente 4.500m², mangues paralelos de descarte, medindo aproximadamente 500² cada; casa de arreios para guarda dos equipamentos de equitação, construída em alvenaria com telha de cerâmica romana, composta por uma sala de armazenamento interna e duas varandas externas, frontal e lateral com palanque para selas, medindo aproximadamente 48m²; paiol para armazenamento de grãos, construído na sua totalidade com madeira e com cobertura de telhas romanas, medindo aproximadamente 49m²; chiqueiro para criação de suínos, construído com alvenaria e com cobertura de telhas romanas, possuindo 04 (quatro) baias divisórias para separação de água e alimentos, medindo aproximadamente 66m² e represa, construída na forma de um lago, medindo aproximadamente 01ha. Registro anterior fusão das matrículas nº 4.572 e 4.573. Reserva Legal de 20% do bem imóvel, conforme Av-02 da matrícula. Georreferênciamento nº 19dc84f4-1ba5-42df-9e22-d60621e74ee5; Incra nº 950.017.219.444-9, CCIR 2018; Nirf nº 2.270.847-2. O imóvel a ser leiloado está matriculado sob o nº 8.767, livro 02 – Registro Geral do Cartório de Registro de Imóveis da Comarca de Inocência-MS.
AVALIAÇÃO: A avaliação do bem imóvel a ser leiloado é de R$ 23.000.000,00 (vinte e três milhões de reais), tendo em vista que cada hectare equivale a R$ 50.000,00 (cinquenta mil reais), e as benfeitorias equivalentes a R$ 3.000.000,00 (três milhões de reais), conforme Auto de Penhora e Avaliação de ID 669835c, do dia 20 de fevereiro de 2025.
